Walory fizjograficzne obszaru, jego wielkość, kształt i umiejscowienie w kontekście układu komunikacyjnego Łodzi predestynują go do kompleksowego zagospodarowania z przeznaczeniem terenów pod wielorodzinną zabudowę mieszkaniową uzupełnioną funkcjami niezbędnymi dla życia kilkunastotysięcznej społeczności. Z uwagi na naturalne ukształtowanie terenu, oraz kontekst historyczny układu osadniczego Łodzi, proponuje się wytworzenie układu urbanistycznego, w którym w nowoczesny sposób zinterpretowano i zmodyfikowano historyczny kwartał mieszkaniowy charakterystyczny dla układu przestrzennego Łodzi XIX-wiecznej w przypadku północnej części opracowania. W południowej części zastosowano współczesny układ urbanistyczny, który izoluje ruch samochodowy od kwartałów zabudowy pozwalając na zwiększenie ilości terenów zielonych.  
 
Uwarunkowania własnościowe stanowiąc jeden z istotnych walorów obszaru, umożliwiają postawienie koncepcji przestrzennej, której realizacja znacząco może wzbogacić  Łódź o kompleksowo rozwiązany zespół urbanistyczny.
        
Podstawowy system komunikacji samochodowej, na który składa się układ dróg  lokalnych uzupełniony jest siecią dróg dojazdowych (drogi publiczne) oraz ciągami pieszo-jezdnymi (jako drogi wewnętrzne) prowadzonymi przez wnętrza kwartałów zabudowy mieszkaniowej, umożliwiającymi mieszkańcom dostęp do miejsc lokalizacji usług (handel, rzemiosło, administracja, oświata) oraz do terenów zieleni parkowej i urządzeń sportowych zlokalizowanych wzdłuż rzeki Łódki. Przewiduje się wyposażenie zespołu mieszkaniowego w usługi oświaty – ( teren U2), usługi administracji zabezpieczające potrzeby społeczności lokalnej usytuowane w Ratuszu (teren U1). Przewidziano znaczną powierzchniowo przestrzeń publiczną w uwspółcześnionej formie placu (wydłużonego) nawiązującego do koncepcji funkcjonalnej zakotwiczonej w tradycji średniowiecznego rynku (także w tradycji greckiej agory czy rzymskiego forum) w terenie oznaczonym KXX. W powiązaniu funkcjonalnym i przestrzennym tych placów zlokalizowano ratusz (teren U1) oraz ośrodek kulturalno – oświatowy (U2).